Налоги и сборы при покупке квартиры в Германии
30 октября 2023
Покупка квартиры в Германии сопряжена с несколькими налогами и сборами, которые могут значительно повлиять на бюджет сделки. Поэтому важно проконсультироваться с профессионалами этой области.
Работая более 15 лет на рынке недвижимости, ERA Development поможет вам правильно оценить все налоговые обязательства и сборы. Кроме того, мы всегда учитываем тот факт, что налоговые законы могут меняться, поэтому наши эксперты в курсе последних изменений.
Рассмотри основные налоги при покупке жилой недвижимости в Германии:
- Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer): Этот налог взимается при покупке недвижимости и может существенно варьироваться в зависимости от федеральной земли (Bundesland), в которой находится квартира. Средний уровень налога составляет около 5-6%, но в некоторых регионах он может быть еще выше. Этот налог обязательно нужно учесть при расчете бюджета на покупку квартиры.
- Налог на недвижимость (Grundsteuer): Этот налог взимается ежегодно и зависит от стоимости недвижимости, местоположения и других факторов. Он идет на местный бюджет и используется для финансирования инфраструктуры и общественных служб в данном регионе. Ставка этого налога разнится в зависимости от муниципалитета.
- Нотариальные и агентские сборы: При покупке недвижимости в Германии, вы обязательно должны воспользоваться услугами нотариуса и, возможно, агентства по недвижимости. Их услуги обычно оплачиваются покупателем. Размер сборов зависит от стоимости квартиры и региона, но как правило составляет несколько процентов от стоимости недвижимости.
- Регистрационный сбор (Grundbuchkosten): Этот сбор связан с регистрацией сделки в земельной книге и может составлять несколько сотен евро.
- Налог на доход от сдачи в аренду (Einkommensteuer): Если вы сдаете свою квартиру в аренду, вам придется уплачивать налог на доход от аренды. Ставка налога зависит от вашего общего дохода и может быть значительной.
- Налог на прибыль при продаже недвижимости (Spekulationssteuer): Если вы продаете свою недвижимость менее чем через 10 лет после покупки, прибыль от продажи подлежит налогообложению. Ставка этого налога также зависит от срока владения недвижимостью.
В заключение, налоги и сборы при покупке квартиры в Германии могут сделать процесс покупки недвижимости более дорогим и сложным, чем кажется на первый взгляд. При этом стоит отметить, что Германия предлагает отличные возможности для инвестирования в недвижимость благодаря стабильной экономике и высокому спросу на арендное жилье. Поэтому, несмотря на налоговые обязательства, покупка квартиры в этой стране может быть привлекательным вложением средств на долгосрочную перспективу.
Для детальной консультации по налогам и сборам в процессе покупки/продажи квартиры или дома в Германии, обращайтесь по номеру телефона +49 (30) 516 417 63 или оставляйте ваш запрос в форме обратной связи.
