Сколько можно заработать на сдаче в аренду квартиры в Таиланде?

27 января 2025

Сдача квартиры в аренду в Таиланде может быть весьма прибыльным бизнесом, особенно в популярных туристических районах. Однако конечная доходность зависит от нескольких факторов, включая местоположение, тип недвижимости, сезонность, а также стратегию аренды (долгосрочная или краткосрочная). Рассмотрим подробнее, какие доходы можно ожидать от аренды квартиры в Таиланде.

1. Типы аренды

Краткосрочная аренда: Обычно осуществляется через платформы, такие как Airbnb или Booking.com. Эта стратегия позволяет владельцам зарабатывать больше в пиковые сезоны, когда спрос на жилье высок. Например, в туристических городах, таких как Паттайя или Пхукет, суточная аренда может варьироваться от 1,500 до 5,000 бат (примерно от 45 до 150 долларов США) в зависимости от местоположения и удобств.
Долгосрочная аренда: Обычно заключается на срок от 6 месяцев до 1 года. В этом случае арендная плата может быть ниже, но при этом доход более стабильный. Средняя месячная аренда квартиры в Бангкоке или Паттайе может составлять от 15,000 до 30,000 бат (от 450 до 900 долларов США) в зависимости от района и состояния квартиры.

2. Местоположение

Местоположение играет ключевую роль в определении арендной стоимости. Например:

Бангкок: В центре города аренда может быть значительно выше, чем на окраинах. Квартиры в популярных районах, таких как Сукхумвит или Силом, могут стоить от 25,000 до 50,000 бат (от 750 до 1,500 долларов США) в месяц.
Паттайя: Квартиры рядом с пляжем или в туристических зонах могут приносить 20,000–40,000 бат (от 600 до 1,200 долларов США) в месяц.
Пхукет: Виллы и квартиры на побережье могут стоить от 30,000 до 70,000 бат (от 900 до 2,100 долларов США) в месяц.

3. Сезонность

В Таиланде существуют высокие и низкие туристические сезоны, что также влияет на доход от аренды:

Высокий сезон: Это период с ноября по февраль, когда в страну приезжает больше всего туристов. В это время можно ожидать максимальных доходов от краткосрочной аренды.
Низкий сезон: С мая по октябрь — это период дождей, когда спрос на аренду снижается. В это время доходы могут быть ниже, и арендаторы могут предлагать скидки.

4. Дополнительные расходы

Важно учитывать, что при сдаче квартиры в аренду могут возникнуть дополнительные расходы:

Управление недвижимостью: Если вы не планируете самостоятельно управлять недвижимостью, придется платить управляющим компаниям или агентам.
Налоги: Необходимо учитывать налоги на доход от аренды, которые могут варьироваться в зависимости от суммы дохода.
Обслуживание и ремонт: Регулярные расходы на обслуживание квартиры также следует учитывать.