М Апартаменты

Есть недвижимость, которая просто стоит. А есть такая, которая работает и приносит доход. В Констанце, прямо у Боденского озера, продаются новые полностью меблированные апартаменты.

Это не классическая история «купил квартиру и теперь ищи арендатора». Здесь всё намного проще: вы покупаете апартаменты — и он работает на вас.

✅ Что вы покупаете?
Апартаменты в новострое, полностью меблированный и оснащён техникой, уже подготовленный под сдачу. Никаких дополнительных вложений и ожиданий — ничего не нужно ремонтировать или докупать.

Оператор и договор аренды на 20 лет

Главное преимущество этого проекта: вы покупаете не просто недвижимость, а готовую инвестицию с понятной схемой. Профессиональный оператор делает так, что:

Вам не нужно заниматься арендаторами, заселениями и выселениями, уборкой, ремонтом и повседневными задачами. Вместо этого вы заключаете с оператором договор аренды на 20 лет и получаете стабильную модель дохода на долгий срок.

✅ Фиксированная аренда от 7 820 € в год
✅ Договор аренды на 20 лет
✅ Управление от H World International (ранее Steigenberger Group)
✅ Есть возможность продления
✅ Управление и эксплуатация полностью на стороне оператора
✅ Апартаменты с мебелью — полностью укомплектованы
✅ Сдачу, обслуживание и обновление берёт на себя оператор

Вы официально передаёте апартаменты оператору, а он отвечает за загрузку, сервис и гостей — чтобы инвестиция стабильно приносила прибыль.

Почему это удобно для инвесторов?

С квартирой под аренду часто возникают проблемы:

• арендаторы могут съехать
• квартира может простаивать
• нужен постоянный контроль
• появляются неожиданные расходы и ситуации

А здесь у вас есть:

• долгосрочный договор
• понятные условия
• профессиональная система управления

Этот формат идеально подходит тем, кто хочет:

• инвестировать в недвижимость Германии
• получать доход без “второй работы”
• не заниматься ежедневными задачами и решениями

Финансирование возможно от 40 000 €

Не нужно оплачивать всю сумму сразу — доступны варианты финансирования, поэтому этот проект сейчас продаётся особенно быстро.

KfW-40-NH + возобновляемая энергия = ниже коммунальные расходы. Энергоэффективно, современно и идеально как инвестиция.

Диапазон цен (ориентир)

• от 172 000 € — маленькие студии
• 195 500 € – 250 000 € — самые популярные варианты
• до 400 000 €+ — большие апартаменты (премиум)

(точная цена зависит от площади, этажа и конкретного номера) Без комиссии!

Налоговые преимущества для инвесторов:

• Дегрессивная амортизация (AfA) 5% в год вместо 3% линейной
• Дополнительно: специальная амортизация 5% в год в течение 4 лет (§ 7b EStG)
• Подлежат вычету: проценты по кредиту и расходы на адвоката

Узнайте самое главное:
какие апартаменты ещё доступны, какие планировки самые выгодные и какой вариант подойдёт под ваш бюджет — я отправлю презентацию, актуальный прайс и планировки.

Свяжитесь с нами для конфиденциальной консультации.