Thailand - Wie kauft man eine Wohnung in einem Bauprojekt?
30 Januar 2025
Der Kauf einer Wohnung in Thailand im Bauzustand ist eine attraktive Möglichkeit für ausländische Investoren, die eine moderne Immobilie zu einem vorteilhaften Preis erwerben möchten. Allerdings erfordert dieser Prozess eine sorgfältige Planung und Kenntnis der lokalen Besonderheiten.
1. Rechtliche Rahmenbedingungen verstehen
Gemäß dem thailändischen Condominium Act dürfen ausländische Staatsangehörige bis zu 49 % der Gesamtwohnfläche eines Wohnkomplexes im Freehold-Besitz erwerben. Das bedeutet, dass jedes Condominium eine festgelegte Quote für ausländischen Besitz hat. Es ist daher essenziell sicherzustellen, dass die gewählte Wohnung innerhalb dieser Quote liegt.
2. Auswahl eines zuverlässigen Bauträgers
Die Reputation des Bauträgers spielt eine entscheidende Rolle beim Kauf einer Immobilie im Bauzustand. Empfehlenswert ist:
- Prüfung früherer Projekte: Bewerten Sie die Qualität bereits fertiggestellter Immobilien.
- Finanzielle Stabilität überprüfen: Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen keine finanziellen Schwierigkeiten hat und das Projekt termingerecht abschließen kann.
- Kundenbewertungen lesen: Erfahrungen früherer Käufer bieten wertvolle Einblicke in die Seriosität des Bauträgers.
Ein erfahrener und vertrauenswürdiger Bauträger minimiert das Risiko von Bauverzögerungen oder unvollendeten Projekten.
3. Juristische Prüfung (Due Diligence)
Vor Vertragsunterzeichnung ist es ratsam, eine juristische Prüfung durchzuführen:
- Eigentumsrechte am Grundstück überprüfen: Stellen Sie sicher, dass der Bauträger rechtmäßige Eigentumsrechte am Baugrundstück besitzt.
- Baurechtliche Genehmigungen prüfen: Alle erforderlichen Baugenehmigungen und Lizenzen sollten vorliegen.
- Vertragsbedingungen analysieren: Der Kaufvertrag muss klare Angaben zu Baufristen, Wohnungslayouts, Vertragsstrafen bei Verzögerungen und Garantien enthalten.
4. Finanzielle Aspekte
- Zahlungsmodalitäten: Der Kauf einer Immobilie im Bau erfolgt in der Regel in Raten. Der Zahlungsplan und die Beträge sollten vertraglich genau festgelegt sein.
- Zusätzliche Kosten: Berücksichtigen Sie Steuern, Gebühren für die Eigentumsregistrierung und mögliche Provisionen. Die Eigentumsübertragungssteuer beträgt beispielsweise 2 % des Immobilienwertes.
- Finanzierung: Ausländische Käufer erhalten nur selten Hypotheken von thailändischen Banken. Viele nutzen daher Eigenkapital oder Ratenzahlungsmodelle der Bauträger.
5. Die Rolle professioneller Immobilienmakler
Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienmaklern, die auf den thailändischen Markt spezialisiert sind, kann den Kaufprozess erheblich erleichtern. Unsere Makler helfen Ihnen:
- Geeignete Objekte zu finden: Basierend auf Ihren Präferenzen und Ihrem Budget.
- Verhandlungen mit dem Bauträger zu führen: Um die besten Vertragskonditionen zu erzielen.
- Den gesamten Kaufprozess zu begleiten: Um die rechtliche Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten.
In Thailand wird die Maklerprovision in der Regel vom Verkäufer bezahlt, sodass unsere Dienstleistungen für Sie kostenlos sind.
6. Der Kaufprozess
- Reservierung: Eine Anzahlung zur Sicherung der gewählten Wohnung.
- Vertragsunterzeichnung: Nach der juristischen Prüfung wird der Kaufvertrag unterzeichnet.
- Zahlungen gemäß Zahlungsplan: Ratenzahlungen entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen.
- Eigentumsübertragung: Nach Fertigstellung des Baus und der vollständigen Zahlung erfolgt die Registrierung des Eigentums im thailändischen Grundbuchamt.
7. Risiken und deren Minimierung
- Bauverzögerungen oder Baustopp: Wählen Sie einen zuverlässigen Bauträger und sichern Sie sich vertraglich durch Verzugsstrafen ab.
- Abweichungen vom Plan: Prüfen Sie sorgfältig Grundrisse, Spezifikationen und Musterwohnungen.
- Gesetzesänderungen: Verfolgen Sie rechtliche Entwicklungen zur Eigentumsregelung für Ausländer in Thailand.
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