Таиланд - Как купить квартиру в строящемся проекте

Приобретение квартиры на этапе строительства в Таиланде — привлекательная возможность для иностранных инвесторов, стремящихся получить современное жилье по выгодной цене. Однако этот процесс требует тщательного подхода и знания местных особенностей:

1. Понимание правовых ограничений

Согласно Закону о кондоминиумах Таиланда, иностранные граждане могут владеть до 49% общей площади жилого комплекса на правах фрихолд (полной собственности). Это означает, что в каждом кондоминиуме существует квота на иностранное владение, и важно убедиться, что выбранная квартира попадает в эту квоту.

2. Выбор надежного застройщика

Репутация застройщика играет ключевую роль при покупке недвижимости на этапе строительства. Рекомендуется:

• Изучить предыдущие проекты: Оцените качество ранее завершенных объектов.
• Проверить финансовую стабильность: Убедитесь, что у компании нет задолженностей и она способна завершить проект в срок.
• Ознакомиться с отзывами покупателей: Поинтересуйтесь мнением предыдущих клиентов о сотрудничестве с данным застройщиком.

Покупка у застройщика с проверенной репутацией снижает риски задержек или незавершения строительства.

3. Проведение юридической проверки (Due Diligence)

Перед подписанием договора рекомендуется:

• Проверить права собственности на землю: Убедитесь, что у застройщика есть законные права на участок, где ведется строительство.
• Изучить разрешительную документацию: Проверьте наличие всех необходимых лицензий и разрешений на строительство.
• Ознакомиться с условиями договора: Договор должен содержать подробную информацию о сроках завершения строительства, планировке квартиры, штрафных санкциях за задержку и гарантиях.

4. Финансовые аспекты

• Платежи: Обычно покупка на этапе строительства предполагает поэтапную оплату. График платежей и суммы должны быть четко прописаны в договоре.
• Дополнительные расходы: Учитывайте налоги, сборы за регистрацию права собственности и возможные комиссии. Например, налог на переход права собственности составляет 2% от стоимости недвижимости.
• Финансирование: Иностранцам редко предоставляются ипотечные кредиты в таиландских банках. Поэтому большинство покупателей используют собственные средства или рассрочку от застройщика.

5. Роль профессиональных агентов по недвижимости

Обращение к профессиональным агентам по недвижимости, специализирующимся на тайском рынке, может значительно облегчить процесс покупки. Наши агенты помогут:

• Подобрать подходящие варианты: С учетом ваших предпочтений и бюджета.
• Провести переговоры с застройщиком: Для достижения лучших условий сделки.
• Сопроводить процесс оформления документов: Обеспечивая юридическую чистоту сделки.

В Таиланде комиссию агенту обычно оплачивает продавец, поэтому наши услуги для вас являются бесплатными.

6. Процесс покупки

1. Бронирование: Внесение депозита для закрепления выбранной квартиры.
2. Подписание договора: После проведения юридической проверки подписывается договор купли-продажи.
3. Платежи по графику: Внесение платежей в соответствии с условиями договора.
4. Передача собственности: После завершения строительства и полной оплаты осуществляется регистрация права собственности в Земельном департаменте.

7. Риски и их минимизация

• Задержки или остановка строительства: Чтобы снизить этот риск, выбирайте надежных застройщиков и включайте в договор пункты о штрафных санкциях за задержки.
• Несоответствие ожиданиям: Тщательно изучайте планы, спецификации и показы квартир, чтобы избежать разочарований.
• Изменения в законодательстве: Следите за обновлениями в законах, касающихся иностранного владения недвижимостью в Таиланде.

Планируете покупку недвижимости в Таиланде?

Оставьте заявку на консультацию и получите подборку лучших проверенных юристами предложений!

---

Tatyana Nesterova