Freehold oder Leasehold in Thailand
30 Januar 2025
Beim Kauf einer Immobilie in Thailand stehen ausländische Bürger vor zwei Eigentumsoptionen: Freehold und Leasehold.
Was ist besser – langfristige Miete oder vollständiges Eigentum? Wir erklären die Vor- und Nachteile jeder Option und helfen Ihnen, die beste Entscheidung zu treffen.
Was ist Freehold in Thailand?
Freehold bedeutet vollständiges und zeitlich unbegrenztes Eigentum an einer Immobilie. Ausländer können jedoch nur Wohnungen in einem Condominium im Freehold erwerben – und maximal 49 % der gesamten Wohnfläche des Gebäudes.
Vorteile von Freehold:
✔️ Volles Eigentum: Die Immobilie kann verkauft, vererbt oder anderweitig frei genutzt werden.
✔️ Höhere Liquidität: Freehold-Wohnungen lassen sich leichter verkaufen.
✔️ Mitspracherecht: Möglichkeit zur Teilnahme an Eigentümerversammlungen.
Nachteile von Freehold:
❌ Beschränkungen für Ausländer: Kein Kauf von Häusern oder Grundstücken möglich.
❌ Teurer als Leasehold: In der Regel 5–10 % höhere Preise.
❌ Registrierungsgebühren: Ca. 6,3 % des Kaufpreises.
Was ist Leasehold in Thailand?
Leasehold bedeutet langfristige Miete. Laut Gesetz beträgt die maximale Laufzeit 30 Jahre, mit der Möglichkeit, den Vertrag zweimal zu verlängern (bis zu 90 Jahre insgesamt). Eine automatische Verlängerung ist jedoch nicht garantiert.
Vorteile von Leasehold:
✔️ Zugänglicher für Ausländer: Mietverträge sind für jede Art von Immobilie möglich, einschließlich Villen und Grundstücken.
✔️ Günstiger als Freehold: In der Regel 5–10 % niedrigere Preise.
✔️ Geringere Registrierungsgebühren: Ca. 1,1 % des Mietwerts.
Nachteile von Leasehold:
❌ Befristetes Eigentum: Nach 30 Jahren muss der Vertrag verlängert werden (Verlängerung auf insgesamt 90 Jahre möglich).
❌ Eingeschränkte Rechte: Verkauf oder Übertragung nur mit Zustimmung des Eigentümers.
❌ Kein Mitspracherecht: Keine Teilnahme an der Verwaltung der Wohnanlage möglich.
Leasehold oder Freehold – was ist die bessere Wahl?
Die Entscheidung hängt von Ihren Zielen ab:
✔️ Möchten Sie in eine werthaltige Immobilie investieren? → Wählen Sie Freehold.
✔️ Planen Sie einen zeitlich begrenzten Aufenthalt oder Urlaub? → Leasehold kann günstiger sein.
✔️ Möchten Sie eine Villa oder ein Grundstück kaufen? → Freehold ist nicht möglich, Leasehold oder alternative Modelle (z. B. Kauf über eine Firma) sind die einzige Option.
Wichtiger Hinweis
Vor dem Kauf ist es unerlässlich, einen Anwalt zu konsultieren, um Risiken zu vermeiden.
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