Leasehold и Freehold в Таиланде - Инструкция для иностранцев
30 января 2025
При покупке недвижимости в Таиланде иностранные граждане сталкиваются с двумя вариантами владения: Freehold (фрихолд) и Leasehold (лизхолд). Что лучше – долгосрочная аренда или полное владение? В этой статье разберёмся, какие плюсы и минусы есть у каждого формата и что выгоднее для вас.
Что такое Freehold (Фрихолд) в Таиланде?
Freehold – это полное право собственности на недвижимость, которое не ограничено по времени. Иностранец может купить в фрихолд только квартиру в кондоминиуме, но не более 49% от общей жилой площади здания.
Преимущества Freehold:
✔️ Полное владение: можно продавать, передавать в наследство и распоряжаться по своему усмотрению.
✔️ Более высокая ликвидность: квартиры во фрихолд легче продать.
✔️ Возможность участвовать в собраниях жильцов.
Недостатки Freehold:
❌ Ограничения для иностранцев: нельзя покупать дома и землю.
❌ Дороже на 5–10% по сравнению с лизхолд.
❌ Высокие регистрационные сборы – около 6,3% от стоимости.
Что такое Leasehold (Лизхолд) в Таиланде?
Leasehold – это долгосрочная аренда. По закону максимальный срок – 30 лет, с возможностью продления ещё дважды (до 90 лет), но автоматическое продление не гарантируется.
Преимущества Leasehold:
✔️ Доступность: можно арендовать любую недвижимость, включая виллы и землю.
✔️ Цена ниже на 5–10% по сравнению с фрихолд.
✔️ Низкие регистрационные сборы – около 1,1%.
Недостатки Leasehold:
❌ Ограниченный срок владения – через 30 лет нужно продлевать договор.
❌ Ограниченные права: нельзя продать или передать без согласия арендодателя.
❌ Нет права участвовать в управлении кондоминиумом.
Что выгоднее выбрать – Leasehold или Freehold?
Выбор зависит от ваших целей:
✔️ Хотите инвестировать в ликвидную недвижимость? – Выбирайте Freehold.
✔️ Планируете временное проживание или отдых? – Leasehold может быть выгоднее.
✔️ Хотите купить виллу или землю? – Фрихолд недоступен, остаётся только Лизхолд или альтернативные варианты (например, покупка через компанию).
В любом случае, перед покупкой важно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать рисков.
Планируете покупку недвижимости в Таиланде?
Оставьте заявку на консультацию и получите подборку лучших проверенных юристами предложений!
