Анализ рынка недвижимости на Бали в 2024 году. Тенденции и прогнозы на 2025 год

В 2024 году рынок недвижимости на Бали продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на глобальные экономические колебания. Этот тропический остров привлекает внимание иностранных инвесторов, стремящихся воспользоваться его уникальной атмосферой и растущим туристическим потоком.

Рассмотрим ключевые тенденции, влияющие на рынок, и прогнозы на 2025 год.

1. Растущий интерес к краткосрочной аренде

С восстановлением международного туризма после пандемии спрос на краткосрочную аренду значительно возрос. По данным местных агентств недвижимости, доходность от аренды вилл и апартаментов в популярных туристических районах, таких как Семиньяк и Чангу, составляет от 10% до 15% в год​

Это делает рынок краткосрочной аренды особенно привлекательным для инвесторов, желающих быстро вернуть вложенные средства.

2. Коммерческая недвижимость и новые возможности для бизнеса
Бали также привлекает внимание предпринимателей, особенно в сфере коворкингов и офисов для цифровых кочевников. Этот сегмент помогает стимулировать экономику острова и открывает новые возможности для инвесторов в коммерческую недвижимость. Тенденции 2024 года указывают на высокую заинтересованность бизнесменов из Европы и Австралии, а также на рост числа удалённых работников, ищущих жильё для долгосрочной аренды​

3. Цены на недвижимость: рост и прогнозы

В 2024 году средние цены на недвижимость на Бали увеличились на 5-10% по сравнению с предыдущим годом, что связано с высоким спросом и ограниченным предложением​

Особенно заметный рост наблюдается в районах с развивающейся инфраструктурой, таких как Убуд и Нуса-Дуа. Ожидается, что в 2025 году цены продолжат расти, хотя и более умеренными темпами, благодаря новым проектам строительства и улучшению транспортной доступности.

4. Устойчивое развитие и экодома

С увеличением интереса к устойчивому развитию и экологии растет популярность эко-домов и устойчивых жилых комплексов. Инвесторы все чаще ищут объекты, построенные с использованием экологически чистых материалов и технологий, снижающих воздействие на окружающую среду. Это тренд не только отражает изменяющиеся предпочтения покупателей, но и соответствует глобальным тенденциям к экологии и устойчивости​

5. Привлечение иностранных инвесторов

С 2024 года Бали активно работает над улучшением бизнес-климата для иностранных инвесторов, включая упрощение процесса получения виз и разрешений на работу. Это позволяет ожидать увеличения числа иностранных покупателей недвижимости в ближайшие годы. В результате на рынке могут появиться новые проекты, направленные на удовлетворение спроса со стороны зарубежных клиентов​

6. Влияние глобальных экономических факторов

Несмотря на локальный успех, рынок недвижимости на Бали подвержен влиянию глобальных экономических факторов, таких как инфляция и изменения в международной политике. В 2024 году наблюдается рост цен на строительные материалы и услуги, что может привести к удорожанию новых объектов недвижимости​

Ожидается, что в 2025 году этот тренд продолжится, что повлияет на общую доступность жилья для местных жителей и инвесторов.

Инвестиции в недвижимость на Бали обладают уникальными преимуществами, включая возможность высокой доходности, стабильный поток туристов, улучшенные условия для иностранных инвесторов и высокий спрос на аренду. С учётом текущих изменений на рынке и благоприятного климата для долгосрочного роста, покупка недвижимости здесь остаётся привлекательной стратегией для тех, кто стремится к диверсификации портфеля и устойчивым доходам в будущем.

---

Sergey Vakhnenko