ERA Smart Invest LLC

ERA Smart Invest LLC (Сергей Вахненко — CEO) — международная инвестиционно-девелоперская компания, специализирующаяся на перспективных инвестициях и проектах в сфере недвижимости и гостиничного бизнеса в Германии, США и Таиланде.

Мы специализируемся на приобретении, развитии, репозиционировании, управлении и продаже коммерческой, жилой и гостиничной недвижимости, сочетая более чем двадцатилетний опыт работы на европейском рынке недвижимости с международным инвестиционным подходом.

Наш фокус заключается не просто в приобретении объектов недвижимости. Мы ищем активы и проекты, в которых девелопмент, репозиционирование, операционная оптимизация или новая бизнес-концепция способны раскрыть дополнительную стоимость и обеспечить привлекательную доходность с учётом рисков.

Полный инвестиционный цикл

ERA Smart Invest работает на всех этапах инвестиционного цикла — от поиска инвестиционных возможностей и структурирования сделок до девелопмента, репозиционирования, управления активами, создания дополнительной стоимости и выхода из инвестиции.

В зависимости от проекта мы работаем с существующими объектами, девелоперскими проектами, совместными предприятиями и стратегическими партнёрствами.

Наш подход сочетает фундаментальный анализ недвижимости с глубоким пониманием того, как лежащая в основе объекта бизнес-модель влияет на его долгосрочную стоимость.

Инвестиции в Hospitality и гостиничную недвижимость

Hospitality является одним из ключевых направлений нашей деятельности.

Мы рассматриваем отели не только как объекты недвижимости, но и как операционные бизнесы.

Поэтому мы анализируем всю цепочку создания стоимости: локацию, цену приобретения, стоимость замещения, позиционирование, операционные показатели, ADR, RevPAR, TRevPAR, NOI, неиспользуемые площади, клиентские сегменты и потенциал будущего репозиционирования.

Особенно нас интересуют гостиничные активы, в которых новая концепция, повышение эффективности операционной деятельности, реконцепция или дополнительные источники дохода способны существенно улучшить показатели объекта и увеличить его стоимость.

Наш опыт работы на европейском гостиничном рынке является основой для расширения данной инвестиционной стратегии в США и Юго-Восточной Азии.

Следующее поколение Hospitality

Индустрия Hospitality меняется.

Гости всё чаще ищут больше, чем просто место для проживания. Всё большее значение приобретают впечатления, восстановление, wellness, качественный сон, профилактика заболеваний и качество жизни.

Поэтому ERA Smart Invest развивает новое инвестиционное направление на пересечении:

Недвижимость + Hospitality + Wellness + Технологии

В Таиланде мы разрабатываем концепции нового поколения wellness- и longevity-ориентированной Hospitality-инфраструктуры, объединяющей премиальный гостиничный сервис с восстановлением, wellness-программами, партнёрствами в сфере профилактической медицины и WellTech.

В США, с особым фокусом на Флориду, мы изучаем возможности применения этих принципов к существующим и новым гостиничным активам посредством репозиционирования, интеграции wellness-направлений и создания новых моделей получения дохода.

Наша цель — не просто добавить к отелю SPA или технологии.

Мы стремимся понять, как wellness может стать экономически эффективной частью гостиничной бизнес-модели — улучшая впечатления гостей и одновременно способствуя росту ADR, TRevPAR, NOI и, в конечном итоге, стоимости актива.

Инвестиционная философия

Мы считаем, что наиболее привлекательная доходность в сфере недвижимости часто создаётся не за счёт приобретения идеальных активов, а благодаря выявлению качественных активов с нераскрытым потенциалом роста стоимости.

Это может включать:

• репозиционирование существующего отеля;
• разработку новой Hospitality-концепции;
• совершенствование операционной модели;
• преобразование неиспользуемых площадей в источники дополнительного дохода;
• привлечение новых клиентских сегментов;
• или создание совершенно нового сценария использования существующего объекта.

Каждый проект начинается с одних и тех же фундаментальных вопросов:

Где находится нераскрытый потенциал стоимости?

Как его можно реализовать?

Какой объём капитала необходим?

Каков реалистичный путь к увеличению доходов и долгосрочному росту стоимости актива?

Международная перспектива. Локальная реализация.

ERA Smart Invest сотрудничает с частными инвесторами, Family Offices, владельцами недвижимости, девелоперами, операторами и стратегическими партнёрами.

Наша международная платформа позволяет объединять европейский опыт в сфере недвижимости с перспективными инвестиционными возможностями в США и Юго-Восточной Азии.

Мы фокусируемся на проектах, в которых можем создавать измеримую стоимость благодаря инвестиционной дисциплине, девелоперской экспертизе, сильным концепциям и активному управлению активами.

HOSPITALITY / DEVELOPMENT / РЕПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ / ASSET MANAGEMENT / INVESTMENT

Коммерческая и жилая недвижимость | Германия / США / Таиланд

Отели · Wellness Hospitality · WellTech | США / Таиланд