Лучшие районы для инвестиций в недвижимость на Бали в 2025-2026 году

Бали остаётся одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Азии. В последние годы на острове сформировались несколько ключевых зон, интересных для иностранных инвесторов благодаря своей популярности среди туристов, растущей инфраструктуре и уникальной атмосфере.

Рассмотрим наиболее перспективные районы для вложений в недвижимость в 2025-2026 году.

1. Чангу – Рай для цифровых кочевников и молодёжной аудитории

Чангу остаётся самым популярным районом среди экспатов и туристов благодаря своему динамичному образу жизни, множеству ресторанов, коворкингов и пляжей.

Именно здесь находится «эпицентр» цифровых кочевников, что делает район привлекательным для краткосрочной и долгосрочной аренды.

Средняя доходность от аренды в Чангу может достигать 8-10% в год, особенно в сезон.

Чангу демонстрирует стабильный рост цен на недвижимость, и эксперты прогнозируют продолжение этой тенденции из-за спроса на краткосрочную аренду и улучшение инфраструктуры​

2. Семиньяк – Классика Бали с устойчивым спросом на аренду

Семиньяк считается одной из классических туристических зон Бали, с большим количеством роскошных вилл, ресторанов высокого класса и бутиков.

Инвестиции в Семиньяке интересны для тех, кто ориентирован на стабильный туристический поток и высокую доходность от краткосрочной аренды.

Средняя годовая доходность составляет примерно 8-9%, однако в пиковые сезоны арендные ставки могут заметно увеличиваться.

Район подходит для инвесторов, ориентированных на люксовый сегмент и зарубежных гостей​

3. Улувату – Новая зона роста с уникальной природой и видом на океан

Улувату привлекает тех, кто ищет более спокойный образ жизни и потрясающие виды на океан. Этот район известен своими роскошными виллами на скалах и высококлассными курортами. Цены на недвижимость здесь пока ниже, чем в Чангу и Семиньяке, но район быстро развивается и предлагает хорошие перспективы роста.

Это идеальное место для вложений в эко-ориентированную недвижимость, ведь туристы всё чаще выбирают виллы с устойчивым дизайном и приватностью.

Улувату подходит для инвесторов с долгосрочной стратегией и ориентирующихся на элитную аудиторию​

4. Убуд – Центр культурного туризма и эко-ориентированной недвижимости

Убуд известен как культурное сердце Бали и популярен среди туристов, заинтересованных в уединении, йоге и эко-туризме.

Здесь инвесторы всё чаще обращают внимание на виллы и курорты с экологичными элементами, такими как бамбуковые конструкции и возобновляемая энергия. Средняя доходность в Убуде составляет около 7-8%, что ниже, чем в прибрежных районах, однако данный район привлекает свою аудиторию благодаря спокойной атмосфере и особой философии.

5. Пекату и Нуса-Дуа – Перспективные районы для премиум-инвестиций

Эти районы предлагают высококлассные резиденции и курорты, что делает их интересными для премиального сегмента. Пекату и Нуса-Дуа известны своей инфраструктурой для семейного отдыха и удобствами для проведения деловых мероприятий. Сюда направлен поток туристов, предпочитающих отдых «всё включено» и уединённые пляжи.

В Пекату, в частности, сейчас активно строится новая недвижимость, что создает привлекательные возможности для ранних инвесторов. Доходность в этих районах в среднем около 8%, а за счёт планов по улучшению инфраструктуры и строительства новых отелей, можно ожидать стабильного роста стоимости активов​

Каждый из представленных районов на Бали имеет свои особенности и целевую аудиторию.

Для успешных инвестиций важно учитывать потребности и ожидания потенциальных арендаторов, будь то туристы, цифровые кочевники или экспаты. Бали продолжает развиваться и предлагает множество возможностей для тех, кто готов инвестировать в уникальный рынок недвижимости с большим потенциалом доходности

---

Sergey Vakhnenko