Юридические аспекты покупки недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде иностранцами имеет свои особенности и ограничения, которые регулируются законодательством страны:

Законодательная база

Основные правовые акты, регулирующие владение недвижимостью иностранцами:

• Закон о земле (Land Code)
• Закон о собственности на кондоминиумы (Condominium Act)
• Гражданский и торговый кодекс Таиланда (Civil and Commercial Code)
• Закон о контроле за иностранными инвестициями (Foreign Business Act)

Владение недвижимостью иностранцами Кондо (Квартиры в многоквартирных домах)

• Иностранцам разрешено владение квартирой в кондоминиуме, если не более 49% общей площади здания находится в собственности иностранцев.
• Необходимые документы для покупки: паспорт, виза, подтверждение перевода средств из-за границы (Foreign Exchange Transaction Form).
• Обратите внимание на правила управляющей компании, касающиеся содержания и эксплуатации имущества.

Земельные участки

Прямое владение землей иностранцами запрещено. Однако есть несколько законных вариантов:

• Долгосрочная аренда (Leasehold): до 30 лет с возможностью продления. Возможна регистрация договора аренды в Земельном департаменте.
• Создание тайской компании: с ограничением на долю иностранного участия (не более 49%). Важно следить за легитимностью компании и соответствием корпоративного управления законодательству.
• Иностранные инвестиции: инвестиции на сумму от 40 млн бат могут давать право на владение до 1 рай земли (1,600 м²) для жилых целей. Необходимо получить разрешение от Министерства внутренних дел.

Проверка юридической чистоты объекта

• Проверка титула собственности (Chanote): подтверждение прав собственности на землю. Убедитесь, что Chanote является официальным документом, зарегистрированным в Земельном департаменте.
• Юридическая экспертиза: проверка обременений, задолженностей, регистраций, включая возможные судебные разбирательства.
• Проверка продавца: убедитесь, что продавец имеет законные права на продажу, а также отсутствие споров, связанных с объектом недвижимости.

Процесс покупки недвижимости

1. Предварительная проверка: выбор объекта и юридическая экспертиза.
2. Договор бронирования: подписание соглашения и оплата депозита. Обратите внимание на условия возврата депозита.
3. Основной договор купли-продажи: юридическое оформление сделки. Включите все условия, касающиеся прав и обязанностей сторон.
4. Перевод средств: иностранные граждане должны переводить средства из-за границы с указанием цели перевода для подтверждения легальности происхождения средств.
5. Регистрация права собственности: в Земельном департаменте Таиланда. Обязательно присутствие обеих сторон сделки или наличие доверенности.

Налоги и сборы

• Регистрационный сбор: 2% от зарегистрированной стоимости недвижимости.
• Гербовый сбор: 0,5% (при определенных условиях, например, если объект находился в собственности более 5 лет).
• Налог на прибыль: рассчитывается на основе срока владения и стоимости. Может варьироваться в зависимости от резидентного статуса продавца.
• Налог на недвижимость: ежегодный налог, в зависимости от типа использования объекта (жилищное, коммерческое или сельскохозяйственное).

Финансовые аспекты и валютный контроль

• Валютный контроль: все международные переводы, связанные с покупкой недвижимости, должны быть задокументированы для целей налогового учета и регистрации права собственности.
• Ипотека для иностранцев: в редких случаях возможно получение ипотечного кредита в тайских банках при соблюдении определенных условий.

Рекомендации для иностранных покупателей

• Нанимайте лицензированного юриста: для проверки документов и сопровождения сделки.
• Изучайте рынок: сравнение цен, анализ инфраструктуры, проверка репутации застройщиков.
• Избегайте рисков: не подписывайте документы без их полного понимания. Всегда требуйте перевода и юридической экспертизы.
• Документируйте все платежи: сохраняйте квитанции и подтверждения переводов.
• Рассмотрите вопрос страхования недвижимости: защита от рисков, связанных с повреждением имущества или стихийными бедствиями.

Планируете покупку недвижимости в Таиланде?

Оставьте заявку на консультацию и получите подборку лучших проверенных юристами предложений!

---

Tatyana Nesterova